鸿坤负了袁春的千亿梦?
发布时间:2019-11-07 10:02:56   来源:东方头条   评论 参与

袁春是孔雀型人格,外放,喜交际,善于表达。袁春的酒量好,也常喝醉,喝酒还喝出了故事。

几年前的深夜,龙湖总裁邵明晓接到了副总裁袁春的电话。袁春接通就问,

“老邵,凭什么是你做CEO,而不是我做呀!”

袁春曾说过自己是“本我“和”表我“很一致的人。他在龙湖8年,曾被认为会是下一任CEO,但是最后,在分管过非核心部门之后,最终离开,去了当时两百亿销售额都达不到的小企业——鸿坤。

北京的南城西红门区域,这一片地几乎都是鸿坤的,这家企业也发家于此,袁春加入鸿坤,称是和其老板赵彬相谈甚欢,性格相投,一拍即合。

赵彬是2002年从湖南转战北京,为人低调,不常露面。鸿坤的名声大于实力,是因为优客工场的创始人、前万科副总裁毛大庆在鸿坤挂职过。按照业绩算,鸿坤在北京根本排不上名次。

袁春加入鸿坤是2017年12月1日,在同月的21号,袁春找来北京几十家媒体,在被追问下,他公开了自己的KPI:带领鸿坤冲千亿。

赵彬想走出西红门,必须冲刺一把。目标是至2023年,鸿坤集团的四大业务板块,包括地产、产业、投资及文旅的规模分别干到“千亿”。

其中,产业、地产板块两个千亿目标是袁春的任务。

那天晚上,在南五环的鸿坤林语墅餐厅,袁春和媒体朋友们喝得开心,一杯接着一杯,嬉笑怒骂,提到了老东家中海、龙湖。但是就是没有提新东家的两个千亿目标能不能完成。

袁春心气高,想成就一番事业。他加入之后,带去了部分龙湖的老部下,还挤走了毛大庆的旧部。尽管如此,袁春在内部还要和鸿坤老将争夺财政大权。

人事几经动荡,袁春大量的心思放在了这里。两年时间,鸿坤的业绩仍停留在百亿,毫无起色。最终,袁春没有完成鸿坤的KPI,在入职两年后,就离开了鸿坤。

目前,从这家企业的发展来看,其发展动力不足,资金情况也糟糕。

2018年,鸿坤的拿地数量也大幅缩减,其仅在河北承德新增了1宗土地,规划建面约20万平方米,地价仅为3.95亿元。2018年,鸿坤地产合同销售额中仅有9%的资金用于拿地。

北京的出租车司机都知道,要想冲业绩,拿地是基础,大规模搞建设。鸿坤是要无奈放弃千亿目标了吗?此外,西红门地主鸿坤在2011年便实施“大七环”战略,很多土储都在京津冀,这也是近两年发展受政策影响最大的区域之一。早在2017年,鸿坤便公开喊出有千亿货值,销售额呢?

鸿坤2016年的销售业绩仅在160亿左右,据鸿坤“公司债2019年跟踪评级报告”显示,2016年,鸿坤就已突破的百亿销售额;2017年,则达到了147.13亿元,同比增加35%;而2018年,则为170.5亿元,同比增加不足16%。销售业绩与千亿目标相去甚远。

鸿坤或已无法安然度过房地产寒冬。

2019年,鸿坤的短期债务为114.7亿元,而其持有的现金则仅有50.5亿元,现金短期债务比为0.44倍。偿债压力较大。开发商的套路是借新还旧,但是近几年,银根收紧,大企业的融资难度都在加大,销售额仅仅百来亿的鸿坤更是难上加难。

这种状态让外界难以理解,到底是鸿坤烂泥扶不上墙,还是袁春能力退化?无人得知。

赵彬想将自家公子推到台前。而鸿坤的真正控权人是赵家公子--生于1993年的赵伟豪。资料显示,鸿坤集团的唯一股东是北京合润资产管理有限公司,而合润资产被赵伟豪和吴虹控制,其中赵伟豪占股99%,吴虹持股1%。

目前来看,赵家公子仍未真正接管鸿坤。最新的进展是,鸿坤地产董事长朱灿接管了空缺的总经理一职。

袁春的新任老板是“百亿”弘阳的曾焕沙。此人信奉风水,公子曾俊凯有个“歌星梦”,开过5场演唱会。

巧了,曾焕沙的目标和赵彬相同,同是冲刺千亿销售额。只不过,曾焕沙的时间节点是明年。一家千亿梦碎,袁春又接下了下一个千亿梦。(来源:1752三角)

文章来源:1752三角

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