金科股份:毛利率连年上涨,财务结构有所优化丨三季报拆解?
发布时间:2019-11-05 15:29:51   来源:东方头条   评论 参与

文/乐居财经研究院 曾树佳

业绩总览:2019年1-9月,金科股份及其所投资的公司实现销售金额约1,255亿元,同比增长约45%;销售面积约1,248万平方米,同比增长约29%。公司实现营业收入约432亿元,同比增长约61%;净利润约47亿元,同比增长约94%;归属于母公司所有者净利润约40亿元,同比增长约82%。基本每股收益为0.74元,比上年末有所增长。

完成超八成销售目标,毛利率连年上涨:今年的前三季度,金科股份销售已破千亿,完成年度1500亿元销售目标的83.67%,在可售资源较为充裕的情况下,公司将大概率完成全年的销售任务。

随着交房规模的增加,该公司实现432亿元的营业收入,同比去年增长了六成以上。这个增长比例盖过了营业成本51.65%的增速,使得公司获得了较高的毛利率与净利率。1-9月,金科股份的销售毛利率,由前年、去年同期的18.69%、25.95%增至30.1%;销售净利率也涨至10.79%。

期内,由于销售回款的增加,金科股份的预收款项由年初的762.76亿元,增至第三季度末的1043.18亿元,增幅达到36.76%。足量的预收账款,能够在此后的项目开发中,为公司提供稳定的现金流,降低资金使用成本。

投资销售比近五成,重仓成渝城市圈:2019年1-9月,金科股份新增土地项目140个,计容建筑面积约2,446万平方米,合同投资金额614亿元。按此计算,该公司土地投资占销售额的比重约为49%,保持了较高的拿地强度。

从扩储的分布来看,金科股份今年前三季度在四川、重庆拿下了39个项目,项目建筑面积达约716.65万平方米,占总拿地建筑面积的29.4%。除此之外,该公司在河南、山东、湖南拿地建面均超过7%;华东、华南也有土储进账。可见,金科股份围绕“三圈一带、八大城市群、核心25城”展开,在将布局触角伸向全国的同时,仍在为大本营“储粮”。

从拿地类型来看,金科股份揽下的140个项目中,纯住宅项目为82个、商住项目为55个、工业/产业项目则为3个。未来,该公司仍将继续聚焦主业,追求质与量并行的销售表现。

融资表现突出,财务结构有所优化:期内,金科股份的现金流净额出现了54.57亿元的缺口,但由于借款收到了582.58亿元的资金、子公司吸收少数股东投资也收到了66.34亿元的现金流,使得金科股份的筹资活动现金净流入151.31亿元,促进了现金流的良性运转。

由于投资力度的加大,截至第三季度末,金科股份货币资金为309.64亿元,仅比年初增加了11.12亿元。但该公司的净负债率与上年同期相比,已下降至144.33%;现金短债比也由去年同期的1.04上升至1.07,总体上现金仍能覆盖将到期的债务,偿债风险可控。

文章来源:乐居财经

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