文/星酱
日本是地震多发带，日本平均每年发生有感地震次数多达2500次，日本地震简直就是家常便饭。
中国也是同样，我国位于世界两大地震带——环太平洋地震带与欧亚地震带之间，受太平洋板块、印度板块和菲律宾海板块的挤压，地震断裂带发育十分成熟。
20世纪中国共发生６级以上地震近800次，遍布除贵州、浙江两省和香港特别行政区以外所有的省、自治区、直辖市。
在发生地震时，房子很大程度直接决定了，人能不能安全逃离，今天我们就来看一下，日本和中国的房屋建造的对比。日本房屋的“200年计划”
1980年，日本就提出了百年建筑的目标。所谓百年建筑，一是指建筑结构寿命100年，二是指100年内可以让家庭几代人安居。
日本60年房龄的旧房还是很新，维护的也很好，这一切，表面看是日本人对住宅的日常精心保养以及精湛的房屋维护技术，实质源自日本人令人敬佩的工匠精神。
所谓工匠精神，就是一辈子只做一件事，而且将这件事做到极致。
位于大阪府大阪市中心区的住友大厦，第一期竣工于1926年
2007年，日本自民党提出“200年住宅”的概念，要求将原本目标为100年的建筑寿命延长至200年。这里所指的200年，并不是说200年内不做任何的修复工作，而是指住宅的结构年限能达到200年。
位于兵库县的甲子园巨人体育场（现名：阪神甲子园球场），1924年竣工
再来看一组图：日本群马县中山道某学校的办公楼，建于20世纪60年代，照片摄于2016年。
浙江奉化建于上个世纪90年代的房子，2014年4月4日倒塌，不到30年的寿命被国外媒体称为「快餐式公寓」。
为什么日本的房子不漏水？因为本来就不该漏水！
在中国买二手房和毛坯新房，除了装修让人心力憔悴，洗手间、厨房的漏水问题最令人抓狂。
水电部分是装修最头疼的，涉及各种管道、电路、水路的设计与安排，稍有不慎，基本都要重新来过。尤其是漏水涉及邻居，你没法偷懒不修，而修起来基本就要敲墙敲地板，伤筋动骨。
中国某处毛坯房
相对于国内，在日本几乎是没有这些问题的，这也是房地产商和建筑公司对住宅的最起码的保证。
隐藏的布线板
日本住宅的厨房与洗手间，施工时大部分采用整体厨房、整体卫生间方案，这是高度工业化之下的必然结果。首先是管线产品由专业的设计公司设计，标准化、自动化程度高，产检极其严格，品控做得相当好。
日本式“干湿分离”——四式分离
通常日本的房子，使用面积即使不大，也都是四式分离的结构，所以一家一个厕所，也不会影响其他家庭成员的使用。
其二，日本人施工时的认真和专业程度，恐怕在全球都无出其右。高度标准的工业制成品，再经过高度专业的施工与安装，想出问题恐怕都很难。国内卫生间的同层排水将管道敷设后用混凝土埋起来，不利于检修。日本的做法是铺设完管道后，作架空防水楼板预留检修口，出现问题检修就十分方便。
一个在日本做了4年房地产中介的中国小哥讲过一个段子。在日本买房子居然没有漏水保修，日本人不是最重视售后服务的吗？
关于漏水保修与房产中介公司主管的对话：日本主管：什么是漏水保修？小哥：我买了房子在一定期间内，假设漏水的话，就有人帮忙修缮。主管：好好的房子，为什么会漏水？小哥：可能因为老化或者外墙有渗水进来。日本主管：啊，我懂了，那个不叫漏水，那叫施工不良。
这位小哥感慨：原来在日本人眼里，那不叫漏水，日本人所谓的漏水可能是施工时挖破水管漏到人家楼下。所以不要问日本的房子为什么没有漏水保固，因为房子本来就不应该漏水。住宅建设的专业化程度较高
在日本，房子主要是由制造业企业而不是建筑队来建造的，而且都是由像三菱、住友、大和、丰田、三井等制造业大企业来做的。
大企业与建筑队的区别，大概相当于专家门诊和地摊赤脚医生，其本质是专业化的程度高低。
大企业背后有一整套完善的工业流程与体系在支撑，有其内部的实验室、专家智库、大数据分析等，整个工业流程基于精密的计算及自动化。
1993年建造完成的大阪Next21，凸显了日本建筑制造公司的想像力和前瞻性
如果我们在国内装房子听说哪个装修队还有个专家智库，这是不是有点天方夜谭？
在上世纪90年代，日本在建筑技术方面取得多项进展，从房屋结构到软装设计，都完全像汽车工业那样流水线作业了。每个施工小组只负责自己那部分，可以多线程并进作业。
东京的代官山建筑群，共有12 栋建築，建于1969 年，1998年完工，共分为7期建设
京都的一处一户建
举例而言，一户建在地基阶段，会有施工小组用组合屏障把施工范围完全遮挡起来，保证不会有扬灰、漏水的情况出现，整个施工现场极其干净。与泥泞不堪的国内地基现场相比，邻居是不会有怨言的。就连这个组合屏障也是由专业的公司制造安装。像“搭积木”一样的盖房子
日本效率最高的房子，是仅用8个小时建了一个300多平方米的住宅，早晨8点钟开始建设，下午4点钟做完，而且品质非常好，不是我们想的那种装配式的很简陋的房子，比国内现在的一些豪宅别墅还要高级和结实—高度的工业化创造了一个高品质的住宅。
这种技术，就是在建筑的底部安装弹性橡胶垫，或者摩擦滑动承重座缓冲装置来抵抗地震。这些橡胶层非常耐用，一般使用年限约60年，能够把地震对楼房的摇晃程度减轻1/3到1/5。
三种不同的耐震结构的房屋高租售比及永久产权
最重要的是，日本房子是永久产权，而且不限购。
大阪
据日本的统计数字表明，日本新建高级公寓的租金回报率为5%到6%之间，旧公寓因房屋价值低反导致回报率偏高，居然达到新建公寓的一倍10%左右。
全球租金回报率
按这个方法粗略计算一下，也就是说，在日本投资房地产出租，平均20年左右可以收回成本，而在北上广却需要100年左右。
以上，就是星酱给大家带来的中日房屋对比啦~
你怎么看日本房屋的设计或者建筑模式呢？
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